Samlet gjeld kan normalt ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt for husholdningen. Har dere 900 000 kroner i samlet inntekt, er taket rundt 4,5 millioner kroner i total gjeld – inkludert billån og forbrukslån.

Hvor mye egenkapital trenger jeg?

Hovedregelen er 10 prosent av kjøpesummen. I tillegg kommer omkostninger som dokumentavgift på 2,5 prosent ved kjøp av selveier, tinglysingsgebyr og eventuelle kostnader til boliglånsforsikring.

Banken skal sjekke at du tåler en renteoppgang på 3 prosentpoeng over dagens rente, med minimum 7 prosent. Kalkulatoren viser hva terminbeløpet blir i det scenariet.

Felleskostnader, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold kommer i tillegg til terminbeløpet. Legg dem inn som faste utgifter i budsjettet ditt før du konkluderer.

Hvor mye bolig kan du kjøpe — og hva blir flaskehalsen?

Norske utlånsregler: maks 5× brutto årsinntekt, minst 10 % egenkapital og stresstest med høyeste av 7 % rente eller dagens rente + 3 prosentpoeng.

Tallene dine

1. Husholdningsinntekt

Brutto inntekt per måned (husholdning, kr)Netto inntekt per måned (valgfritt, kr)Brukes hvis du vil regne komfortgrense fra faktisk utbetalt lønn. Vi anslår ellers ~30 % skatt.Maks ønsket boligkostnad per måned (valgfritt, kr)Hvor mye du komfortabelt vil bruke på boliglån + andre lån i måneden. La stå tom for kun regulatorisk maks.

2. Egenkapital og kjøpesum

Egenkapital tilgjengelig (kr)Sparepenger du faktisk kan bruke på kjøp + omkostninger.BoligtypeInkluder estimerte omkostningerDokumentavgift (kun selveier), tinglysing og småomkostninger trekkes fra egenkapitalen før vi regner ut maks kjøpesum.

«Maks kjøpesum» nedenfor er prisen før omkostninger — egenkapitalbehovet dekker både 10 %-andelen og omkostningene.

3. Eksisterende gjeld

Annen gjeld etter kjøpet (kr)Ikke ta med dagens boliglån hvis det slettes når du selger boligen. Studielån, forbrukslån, billån osv.Månedlige avdrag på denne gjelden (kr)

4. Nytt boliglån

Rente i dag (%)Nedbetalingstid (år)

Lånetype: annuitetslån (lik termin hver måned).

Forutsetninger

Basert på norske utlånsregler: maks 5× brutto årsinntekt, maks 90 % belåningsgrad og stresstest med høyeste av 7 % rente og dagens rente + 3 prosentpoeng.
Banken gjør alltid en individuell vurdering.
Dette er ikke et finansieringsbevis.
Regler sist oppdatert: 2026.

Maks kjøpesum

kr 3 904 000

Pris før omkostninger — bruk for prisantydning.

Flaskehals: Begrenset av egenkapital

Du treffer 10 %-kravet til egenkapital. Hver ekstra krone i egenkapital løfter maks kjøpesum med ca. 10 kr.

Maks nytt boliglån

kr 3 513 600

Egenkapitalbehov

kr 500 000

Inkl. omkostninger kr 109 600

Belåningsgrad

90 %

Termin (rente 5.5 %)

kr 19 950/mnd

Stresstestet termin (8.5 %)

kr 27 017/mnd

Banken må se at du tåler dette.

Gjeldsgrad (5×): inntil kr 4 333 333

Egenkapital (10 %): inntil kr 3 904 000

Komfort: ikke satt

Hva hvis…

Test scenarioer uten å endre tallene over.

Rentepåslag

Ekstra egenkapital+kr 0

Lavere eksisterende gjeld−kr 0

Lag et mål av tallene

Opprett en gratis konto, så får du et redigerbart mål med tallene dine.

Slik regnes boligbudsjettet i Norge

Kalkulatoren følger rammene i utlånsforskriften. Her er reglene tallene bygger på.

Hva betyr 5-gangen?: Samlet gjeld kan normalt ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt for husholdningen. Har dere 900 000 kroner i samlet inntekt, er taket rundt 4,5 millioner kroner i total gjeld – inkludert billån og forbrukslån.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?: Hovedregelen er 10 prosent av kjøpesummen. I tillegg kommer omkostninger som dokumentavgift på 2,5 prosent ved kjøp av selveier, tinglysingsgebyr og eventuelle kostnader til boliglånsforsikring.
Hva er stresstesten?: Banken skal sjekke at du tåler en renteoppgang på 3 prosentpoeng over dagens rente, med minimum 7 prosent. Kalkulatoren viser hva terminbeløpet blir i det scenariet.
Hva regnes ikke med?: Felleskostnader, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold kommer i tillegg til terminbeløpet. Legg dem inn som faste utgifter i budsjettet ditt før du konkluderer.